【新竹房屋二胎】貸款缺資金不用賣房！靈活融資的聰明選擇

房子是資產沒錯，但在現實生活中，當你臨時需要一筆資金，手上卻只有一間還在繳房貸的房子，那該怎麼辦？很多人會直接想到「賣房」，但這招其實太激烈了。對新竹這種房價年年高漲的城市來說，賣掉反而是虧的，你可能這輩子再也買不回來。

這時候，有一個方案或許你聽過但不熟，那就是——房屋二胎貸款。

什麼是房屋二胎？跟房貸有什麼不一樣？

簡單來說，第一胎房貸就是你跟銀行貸款買房，貸款設定在房屋的第一順位。而房屋二胎，就是你在第一胎尚未還完的情況下，再向另一家金融機構或融資公司借款，以同一棟房產做第二順位抵押。

意思是你不用賣房、不用搬家、不用斷掉原本的房貸，只是讓房子「再幫你借一次錢」，把原本被綁住的資產活化，變成手上的現金流。

以我自己來說，我就是一個標準的例子。

我住新竹竹北，五年前用房貸買了一間老公寓，當時只想說有地方住就好，沒想太多。結果前陣子小孩要轉學、家人又突然需要開刀住院，我急需一筆 80 萬的現金做週轉。信用卡不夠用、信貸額度又被吃掉了，銀行說我「已經有房貸，暫時無法再增加負債」，整個人快崩潰。

後來朋友介紹我去找在地的當鋪公司—大華當鋪，才知道原來我名下這間房子，雖然還在繳房貸，但還是能辦二胎貸款。他們幫我評估房屋價值、剩餘可貸額度，利率比我想像中低很多，重點是流程快，沒有銀行那麼繁瑣。

我順利借到了 85 萬，而且資金兩天內就撥款成功，真的救了我整個家庭。

這是最多人會擔心的兩個問題。

貸款金額主要取決於：

一般來說，新竹地區房屋二胎的貸款成數大約落在房屋總價的 60–70%（扣掉第一胎餘額）。以一間市價 1200 萬、第一胎剩餘 500 萬的房子來說，還可以額外貸出約 2~3 百萬不等。

利率通常比第一胎高，但比信用貸款或卡債低得多。以新竹地區來說，月利率大約落在 0.8%~1.5% 之間，視申請條件而定。你還可以選擇只繳息不還本，等資金充足再一次清償本金，靈活度相當高。

傳統觀念會覺得貸款很麻煩，其實現在的融資公司都把流程簡化到最有效率了。

我那次跟宏展融資合作，流程是這樣：

整個過程中沒有任何壓力，也不會有那種業務不斷催你借更多的情況，完全是站在借款人立場去思考。

類型	可貸金額	利率	還款彈性	是否需抵押
房屋二胎	高	中低（0.8%~1.5%）	高	✅房屋
信用貸款	中	中（2%↑）	中	❌
機車／汽車借款	低至中	中高（1.5%↑）	中	✅車輛
當鋪借款	低	高（3%↑）	低	✅

簡單說，如果你有房產，房屋二胎是最穩定、最划算、額度最高的一種融資方式。

如果你正在新竹，名下有房卻為資金煩惱，不要急著賣房、也不要去刷爆信用卡。其實你可以選擇更聰明、更安全的方法，讓房產幫你度過眼前的困境。

我自己親身經歷後真的覺得，房屋二胎不是壞事，而是一種資產靈活運用的方式。只要找對公司、看懂條件，就能在不失去房產的情況下，獲得你需要的資金。

推薦想了解更多的朋友，去找像大華當鋪這種在地經營、評價透明的公司諮詢看看。人生難免有卡關的時候，別怕借錢，怕的是不知道怎麼安全借錢。

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